Program tanımları
Gayrimenkul Geliştirme Yüksek Lisans Programı
DERS LİSTESİ
Zorunlu Dersler
Güz Dönemi
Real Estate Finance
Seminer
Uzmanlık Alan Dersi
Management Statistics
Taşınmaz Mal Değerlemesi
Bahar Dönemi
Market Analysis for Real Estate
Seminer
Uzmanlık Alan Dersi
Seçmeli Dersler
Bölgesel Ekonomi
Gayrimenkul Projelerinin Stratejik Planlaması I
Konut Politikaları ve Toplumsal Gelişme
Şehirlerin Yeniden Yapılanması
Methods of Economic Evaluation in Construction
Gayrimenkul Projelerinin Stratejik Planlaması II
Mimari Tasarımın ve Gayrimenkul Değerlerine Etkisi
Arazi Kullanımı, Ulaşım ve Altyapı Etkileşimi
Gayrimenkul Hukuku
Pazarlama Yönetimi
Yapımda Maliyet Yönetimi
Quantitative Decision Making Techniques in Construction Management
Uluslararası İnşaat Projeleri Yönetimi
Ders İçerikleri
Real Estate Finance (Gayrimenkul Finansı)
Gayrimenkul yatırımı için finans analizi yöntemlerine giriş; Değerlendirme yöntemleri; Para akımı analizi; Bilgisayar ile modelleme; Kredili yatırım ve pazarlık şekilleri; Fizibilite çalışmaları; Farklı şehirlerde ve arazi kullanımlarında, bireysel projelerin finansı ve bilgisayar ile nümerik analiz.
Seminer
Seminerler; öğretim elemanları, çağrılı konuşmacılar ve derse kayıtlı öğrenciler tarafından verilir. Öğrenci Sunumları, tez çalışmaları kapsamında da olabilir.
Uzmanlık Alan Dersi
Danışmanın yönetimindeki tez seviyesinde olan tüm yüksek lisans öğrencilerinin çalışma konularının ve bu konulardaki yeni gelişmelerin değerlendirilmesi.
Management Statistics (Yöneticiler İçin İstatistik)
Bu dersin amacı gayrimenkul değerlerini etkileyen faktörleri ortaya koymak, talep ve fiyat eğilimlerini ve bina değerlerini tahmin etmek ve yatırımların çevre üzerindeki etkilerini analiz etmek için gerekli olan istatistik yöntemleri öğretmek ve Gayrimenkul Pazar ortamını sayısal biçimde algılama, yorumlama yetilerini geliştirmektir
Taşınmaz Mal Değerlemesi
- Taşınmaz değerlemesinin önemi,
- Değer kavramı, rant - değer ilişkisi,
- Taşınmazlarla ilgili teoriler,
- Kentsel ve kırsal arazilerin sınıflandırılması,
- Arazilerin alım-satım için değerlendirilmesi ve değerlendirme yöntemleri,
- İmarı beklenen araziler ile ham arazilerde fiyat karşılaştırması,
- Yapısız - yapılı arazi ve arsalarda değerlendirme için ön koşullar,
- Arsalaşma aşaması,
- Değerlendirme yöntemlerine göre yapıya hazır arsaların değerlerinin bulunması,
- Parsel alanına izin verilen yapı alanının belirlenmesi,
- Yapı kullanma türlerinin değerlendirmeye etkileri,
- Taşınmaz değerlemesinde jeolojik yapının etkisi
- Taşınmaz fiyatlarının saptanması yöntemlerinin karşılaştırılması,
- Konunun ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde değerlendirilmesi
Market Analysis for Real Estate (Gayrimenkul için Pazar Analizi )
Ülke, bölge ve şehir çapındaki gayrimenkul pazarlarında kalkınma fırsatı yaratan önemli faktörler; Ticaret ve inşaat dalgaları; Bölgesel ve şehirsel büyüme eğilimleri; Şehir mekanının yeniden yapılanması; Ticaret ve sanayi yerseçimi modelleri; Demografik analiz ve tahmin teknikleri.
Seminer
Seminerler; öğretim elemanları, çağrılı konuşmacılar ve derse kayıtlı öğrenciler tarafından verilir. Öğrenci Sunumları, tez çalışmaları kapsamında da olabilir.
Uzmanlık Alan Dersi
Danışmanın yönetimindeki tez seviyesinde olan tüm yüksek lisans öğrencilerinin çalışma konularının ve bu konulardaki yeni gelişmelerin değerlendirilmesi.
Bölgesel Ekonomi
Ekonomik küreselleşmenin temelleri; Ekonomik büyüme ve kalkınmanın sorunları; Gelişme iktisadı; Pazar ekonomisi, fiyat, fayda ve talep, talep ve arzın yapısı, elastiklik,tüketici davranışları; Üretim faktörleri, tam rekabet,tekel ve oligopoli;Milli gelir, istihdam,fiyat indeksleri,enflasyon; Yerseçimi kuramları; Ekonomik alan teorileri; Ekonomik kalkınma aracı olarak dünya ekonomisinde planlama, planlama ve piyasa mekanizması, bölge planları; Bölgesel dengesizliğin nedenleri, kalkınma kutupları teorisi,problemli bölge türleri, çeşitli ülkelerde bölgeler arasında gelişmişlik farklarını azaltmada uygulanan politikalar; Türkiye'de kalkınma politikası ve planlaması; Yerel sanayi odakları teorisi ve Türkiye'deki yeni sorunlar.
Gayrimenkul Projelerinin Stratejik Planlaması I
Bir yaratıcı Gayrimenkul geliştirme projesi modeli; 'Fikirden-işletmeye' proje yönetimi metodolojisinin gayrimenkul projelerinin geliştirilmesine uygulanması; Stratejik Planlama metodları; Proje arazisinin analizi; Yer seçimi teknikleri; Mekansal analiz; Gayrimenkul konusunda talep analizi; Pazar araştırması modelleri; Rekabet analizi; SWOT analizi; Hedef kitle; Proje karması; En iyi kullanım için tesis gereksinimi programlama teknikleri; Hissedarlar ve risk analizi; Konut, alışveriş merkezi ve sanayi alanında uygulama örnekleri
Konut Politikaları ve Toplumsal Gelişme
Tarihsel perspektif içinde konut politikaları; yönetimin farklı bağlamlarda konut alanına müdahalesi; refah devletleri ve gelişmekte olan ülkeler, tarihsel perspektif içinde konut sunum biçimleri; formel ve informel konut örgütlenme modelleri; kurumsal yapı; yasal ve finansal boyutlar; inşaat sektörü; konut piyasası ve mülkiyet; konuta erişim, kendi konutunda oturanlar, kiracılar ve ev sahipleri, toplumsal tabakalaşma; yeni sorunlar ve konuların ortaya çıkışı; çevre, sağlık, yoğunluk artışları, sürdürülebilirlik ve yaşanabilirlik; konuta yönelik yeni yaklaşım ve politikaların ortaya çıkışı; aktörler perspektifi ve ortaklıklar.
Şehirlerin Yeniden Yapılanması
Uluslar arası ekonomik ve politik yeniden yapılanmanın etkisi ile, dünyada ve ülkemizdeki şehirlerde servis sektörü ve şehir merkezinin transformasyonu; Ulaşım ve iletişimdeki teknolojik gelişmelerin sebep olduğu yeni şehirleşme eğilimleri;Teleport ve teknoparklar; İstanbul'un şehir yapısındaki transformasyonun incelenmesi ve İstanbul'un bir dünya şehri olması için öneriler.
Methods of Economic Evaluation in Construction (Yapımda Ekonomik Değerlendirme Metotları )
Giriş; Temel ekonomi ve maliyete ilişkin kavramlar;Maliyete ilişkin sınıflandırmalar, faiz ve faiz oranı, paranın zaman değeri; Güncelleştirme , Ekonomik Eşdeğerlik hesapları; Enflasyon ve yatırım kararları; Ekonomik Yatırım Değerlendirme Yöntemleri; Belirlilik durumunda kullanılan yöntemler; Yaşam-dönemi yöntemi, Net-güncel değer, İç verim oranı vb.; Yenileme Analizi; Risk durumunda kullanılan yöntemler; Olasılık kavramı ve teorisi, Beklenen değer, karar ağacı; belirsizlik durumunda kullanılan yöntemler; Karar matrisi, Laplace , Maximin and Maximax , Hurwicz kriterleri
Gayrimenkul Projelerinin Stratejik Planlaması II
Gayrimenkul geliştirme projelerinde maliyet analizi ve maliyet tahmin teknikleri; Gayrimenkul projelerinde değerlendirme teknikleri; Fizibilite etütleri ve hassasiyet analizi; Gayrimenkul projelerinin finansmanı; Yeni finansman teknikleri ve modelleri; Kentsel geliştirme projelerinde özel finansman girişimleri; Gayrimenkul geliştirme projeleri için kamu ve özel sektör ortaklıkları ve ilgili finansal analizler; Ofis, otel, rekreasyon/eğlence kapsamında uygulamalar.
Mimari Tasarımın ve Gayrimenkul Değerlerine Etkisi
Mimari formun temel elemanları; Mimarinin algılanması; Mimari kalite, fonksiyon ve stil; Mimari ve şehir formundaki eğilimler; Mimari formun sosyal ve kültürel açıdan değerlendirilmesi; Modern ve geleneksel mimari; Bina tipleri ve inşaat metotları; Kaliteli mimarinin gayrimenkul değerleri üzerindeki etkisi; Mimari tasarımın (konut, otel ve ticaret tesisleri projeleri) şehirden örnekler vererek değerlendirilmesi.
Arazi Kullanımı, Ulaşım ve Altyapı Etkileşimi
Yöre planlamasının temel tekniklerinin ve ulaşım, altyapı ve telekommunikasyon gibi destekleyici sistemlerin gözden geçirilmesi ve gayrimenkul değerleri üzerindeki etkilerinin gösterilmesi; Altyapı ihtiyacı, yörelerin fiziksel gelişmesi ve fizibilite çalışmaları hakkında örnekler.
Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul geliştirme, finans ve işletmesi ile ilgili kontratlar; Yapısal organizasyon; Çevresel risk; Satış anlaşmaları , mimari ve inşaat kontratları; Finans alternatifleri; Arsa ve ticari mekan kira kontratları; Kamu ve özel gayrimenkul geliştirme anlaşmaları.
Pazarlama Yönetimi
• Pazarlama Kavramı ve Gayrimenkul Sektöründe Pazarlamanın Yeri,
• Gayrimenkul Geliştirme Süreci,
• Pazar Analizi ve Araştırma,
• Gayrimenkul Geliştirmeede Ürün Geliştirme,
• Stratejik Planlama ve Pazarlama (Pazarı Bölümlere Ayırma, Hedef Kitlenin Belirlenmesi, Konumlandırma)
• Pazarlama Karması (Ürün, Fiyat, Satış Yeri, Tutundurma)
• Pazarlama Bütçesinin Hazırlanması,
• Uygulama ve Kontrol (Bütçe, Ölçümleme, Planlama ve Bütçe Revizyonları)
• Gayrimenkul Geliştirmede CRM (Müşteri Etapları, Müşteri Memnuniyeti ve Sadakati)
• Gayrimenkul Geliştirmede Satış Kavramı ve Uygulamaları.
Yapımda Maliyet Yönetimi
İnşaat projesinin temel evreleri ve bu evrelerdeki kararlar için gerekli maliyet bilgileri. Maliyet Yönetiminde kavramlar. İnşaat firmalarında maliyet yönetimi. .İnşaat firmalarında Proje Maliyeti Hesabının Yapısı, Türleri, Yöntemleri. İnşaat firmalarında Proje Maliyeti Hesabında dolaysız maliyetler, dolaylı Maliyetler, merkez ofis maliyetleri, kar ve riskin hesabı, birim maliyet ve fiyatların hesabı. İnşaat firmalarında Proje Maliyeti Kontrolü ve bir maliyet kontrol aracı olarak Varyans Analizi. Proje sahipleri açısından maliyet yönetimi. İlk Yatırım Maliyeti, Kullanım Maliyeti. Proje sahipleri açısından Detaylı tasarımı bitmiş ve sözleşme dokümanları hazırlanmış proje üzerinden maliyet hesabı, son keşif. Ön Proje üzerinden Maliyet Hesabı Yöntemleri. Girişim-Planlama Evresinde Maliyet Hesabı. Tasarım ve Yapım Evresinde Malsahibi açısından Maliyet Kontrolü
Quantitative Decision Making Techniques in Construction Management
Giriş; Kantitatif Analiz yaklaşımı, Karar verme, Model kurma; Temel İstatistik ve Olasılık kavramları; Lineer denklem Sistemlerine Uygulanan Matris cebri; Karar teorisi, Karar tipleri, Karar matrisi, Marjinal Analiz; Envanter Modelleri;Envanter kontrolünün önemi; Tedarik modeli, Üretim Modeli, Elde bulundurma durumunda tedarik modeli Elde bulundurmama durumunda tedarik modeli; Lineer programlama; Lineer programlama problemlerinin tanımı ve özellikleri, Lineer programlama modelleri, Lineer programlama çözüm teknikleri;Analitik Hiyerarşi Yöntemi
Uluslararası İnşaat Projeleri Yönetimi
Uluslararası inşaatın yapısı, durumu ve özellikleri; uluslararası stratejik işbirlikleri, uluslararası standartlar ve FIDIC sözleşmeleri, uluslararası inşaat sözleşmelerinde uyuşmazlıklar ve çözüm yöntemleri; resmi uyuşmazlık çözüm yöntemleri; yargı, tahkim, alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemleri; müzakere, arabuluculuk, partnering, FIDIC sözleşmelerinde uyuşmazlık çözümü; uluslararası inşaat projelerinde riskin değerlendirilmesi; risk yönetimi, enflasyon, yabancı ülke riski; uluslararası inşaatlarda insan yönetimi, farklı ülkelerdeki inşaat sektörlerinin karşılaştırılması.
